Рынок ипотеки в Кузбассе растёт, невзирая на пандемию

    Фото:  

    С начала 2020 года жители региона взяли 17,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму более 30 миллиардов рублей. Значительная часть займов оформлена по льготным государственным программам.

    Откуда ажиотаж?


    Ситуацию на ипотечном рынке сегодня специалисты рассматривают в весьма позитивном ключе, некоторые даже используют формулировку «ажиотаж». Несмотря на то, что в стране по-прежнему бушует пандемия COVID-19, россияне активно приобретают недвижимость в кредит. Не стал исключением и Кузбасс: за минувшие 9 месяцев 2020-го наблюдается рост объёмов ипотечного кредитования на 17,5% к уровню прошлого года. При этом рынок первичного жилья растёт более быстрыми темпами.

    – В первую очередь рост стал возможен благодаря принятым на федеральном уровне мерам поддержки, – комментирует Вера Гончарова, начальник управления по взаимодействию с организациями финансового рынка администрации правительства Кузбасса. – В настоящее время на первичном рынке реализуются три государственных программы: льготная ипотека под 6,5%, семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под ставку от 2,7% до 3%, все они очень востребованы. Также банки совместно с застройщиками работают по собственным программам. По оперативным данным на 1 октября, с начала года население оформило на первичном рынке 3287 кредитных договоров на общую сумму 6,6 миллиарда рублей. 59% этого объема – льготная ипотека под 6,5%: кузбассовцы заключили 1881 договор на 3,9 миллиарда рублей. 269 договоров на сумму 0,6 миллиарда рублей заключено по программе «Семейная ипотека». Еще 55 заёмщиков воспользовались возможностями сельской ипотеки на общую сумму 0,1 миллиарда рублей. Как следствие смягчения кредитной политики Банка России сейчас мы наблюдаем минимальное за всю историю жилищного кредитования значение ставки по ипотеке. Средневзвешенная ставка по ипотеке на конец августа снизилась с 9% (как было в начале года) до 7,25%. И мы видим, что фактически банки предлагают ставки ещё ниже, чем даже предусмотрено государственными программами. Всё это в комплексе стало причиной того, что объём выдачи ипотечных кредитов растёт. Для сравнения: совершенно противоположная картина наблюдалась во время кризиса 2008-2009 годов, когда объём выданных займов существенно упал, а средневзвешенная ставка достигала 15%.

    Необычные форматы


    Находятся в Кузбассе и желающие приобрести недвижимость вне городской черты по программе «Сельская ипотека». Согласно её условиям, любой гражданин РФ может оформить ипотечный кредит под ставку от 2,7 до 3%, чтобы приобрести в сельской местности квартиру в новом или строящемся доме, купить частный дом вместе с участком земли либо построить жильё самостоятельно на уже имеющейся в собственности земле. Главное условие – объект недвижимости должен располагаться именно на одной из сельских территорий, утверждённых постановлением правительства Кузбасса от 24 марта 2020 года. Максимальная сумма кредитования по программе – 3 миллиона рублей, а минимальный первоначальный взнос должен составлять 10%. Сельская ипотека – флагман линейки ипотечных продуктов «Россельхозбанка», и, по словам представителя этой финансовой организации, уже более 600 кузбассовцев смогли улучшить свои жилищные условия по этой программе.


    Наконец, специальный формат ипотеки разработан в нашей стране для военнослужащих. Действует он и на территории Кемеровской области. Активно такие кредиты предоставляет опорный банк Минобороны РФ – «Промсвязьбанк». Воспользоваться предложением и взять кредит на сумму от 700 000 до 3 790 000 рублей на срок до 25 лет могут военные, отслужившие три года и получившие соответствующий сертификат. Средства с сертификата они могут использовать для внесения первого взноса и вступления в программу военной ипотеки, а ежемесячные платежи (которые являются фиксированными) будет совершать государство.

    Мнения и прогнозы


    Благоприятные тенденции на рынке ипотечного кредитования отмечают и представители ведущих российских банков.


    Управляющий Кемеровским отделением «Сбербанка» Николай Шилов прогнозирует, что в случае продления государственной программы льготной ипотеки под 6,5% (изначально предполагалось, что она будет действовать до 1 ноября 2020 года) спрос на такие кредиты будет высоким ещё долго:

    – «Сбербанк» является лидером по темпам выдачи ипотечных кредитов в России, наша доля рынка составляет 60%. С самого начала действия льготной госпрограммы мы выдаём кредиты под 6,1%. Также совместно с застройщиками запустили акции – в их рамках ставка по ипотеке может составлять от 1,2%. Сразу хочу заметить, это не влечёт за собой повышения застройщиком цены квадратного метра. Наша принципиальная позиция в том, что на плечи клиента не должна ложиться никакая дополнительная нагрузка. Под ставку 6,1% мы уже выдали более 1000 кредитов на общую сумму более 2 миллиардов рублей. Это безусловный рост, и мы можем констатировать, что имеет место некий ажиотажный спрос. На его формирование повлиял и такой фактор, как постепенное снижение предложения на первичном рынке, с которого сейчас в силу разных причин уходят небольшие застройщики. Ещё одна тенденция, которую нельзя не отметить, – это увеличение суммы ипотечных кредитов. Это связано с ростом цен на первичном рынке недвижимости: по данным на июль-август, в Кузбассе по сравнению с августом прошлого года мы наблюдаем изменение на 8,4%. Надеюсь, что программы господдержки продлят, в этом случае спрос сохранится по крайней мере в течение первого квартала 2021 года.

    О высоких показателях темпов выдачи ипотечных кредитов говорят представители и другого крупнейшего банка – «ВТБ».

    – В этом году мы нацелены выдавать максимальное количество льготных ипотечных кредитов по госпрограмме с процентной ставкой 6,1 и первоначальным взносом 15%, для внесения которого заёмщик может использовать как собственные накопления, так и средства материнского капитала, – рассказывает Кристина Судорина, управляющий директор по ипотеке банка «ВТБ» (ПАО) по Кузбассу. – Также наш банк реализует в рамках этой госпрограммы совместную акцию с крупнейшим застройщиком Кузбасса – компанией «Промстрой», где ставки начинаются от 0,1%, а верхняя граница достигает 4,4%. На текущий момент аналогов таким низким ставкам на рынке нет. Программа господдержки очень востребована среди наших клиентов: мы уже выдали по ней 500 кредитов на сумму более миллиарда рублей. Другая актуальная программа – это семейная ипотека. У нас действуют предложения под ставку от 5% для семей с детьми, рождёнными после января 2018 года. И даже если говорить о стандартных условиях кредитования, то и здесь мы предлагаем выгодные ставки – от 7,4% при наличии у клиента первого взноса от 50%. Также для наших клиентов актуален вопрос рефинансирования. Ипотечные кредиты в сторонних банках «ВТБ» может рефинансировать по ставке от 7,9%. В целом наш приоритет – делать ипотечные продукты не только доступными, но и комфортными. Это успешно достигается применением новых электронных сервисов, которые заметно экономят силы и время наших клиентов. Например, покупателям квартир в новостройках доступна электронная регистрация сделки в Росреестре, в этом случае все документы за клиента готовит банк совместно с застройщиком.
    Скопироватьhttps://gazetakemerovo.ru/p/1096

    Загрузка комментариев

    НАШЛИ ОШИБКУ?

    Нашли ошибку в тексте — выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl+enter.

    Мы в социальных сетях:

    undefined